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近期，公募REITs市场“上新”消息不断，常态化发行正稳步推进。6月12日，全国首单民营企业能源类REITs——华夏特变电工新能源REIT正式开始发售。根据公告，该REIT发售价格为3.879元/份，拟募资总额为11.637亿元。另外，包括水利设施等在内的更多资产类型也持续进入投资者视野。截至目前，申报审核中的首发公募REITs产品已达15只。业内人士表示，公募REITs在盘活存量资产、提升融资能力等方面发挥了重要作用。伴随着常态化发行的推进，更丰富的品种也将满足投资者更多元化的投资需求。

　　记者获悉，华夏特变电工新能源REIT首发底层资产哈密光伏项目是承担西电东送任务的新能源项目。该项目在网下询价阶段就受到资金追捧，网下发售有效报价投资者数量达61家，管理的配售对象数量为108个，有效认购数量总和为427210万份，为初始网下发售份额的67.81倍，该询价倍数也创下了年内公募REITs项目网下询价倍数新高。

　　基金招募说明书显示，根据项目可供分配金额测算报告，预计该REITs产品2024年度、2025年度可供分配金额分别为8974.59万元和1.11亿元，净现金流分派率分别为8.02%和9.93%。值得一提的是，该项目原始权益人特变电工新能源以其持有基金份额的分红对基金上市后5年内投资人的分红提供保障，即在除原始权益人及其关联方外的其他基金份额持有人足额获得对应年度预测可供分配金额的前提下，如有剩余再向原始权益人按其持有基金份额比例进行分配。这将进一步保证基金预期分派金额和分派率的实现。

　　能源类基础设施具备抗经济周期风险能力强的特性，因此备受公募REITs市场青睐。这其中，刚需属性的电力项目为主要类型。据介绍，电力用户的数量庞大、类型分散，涵盖了社会的几乎全部行业和居民，在社会、经济出现波动或结构调整的时候，各类电力用户的需求存在互补效果，进一步保障了电力需求的稳定。目前，A股已上市的4单能源类公募REITs整体底层资产经营稳定，业绩目标达成率高，市场表现也在公募REITs全市场各类资产中名列前茅。

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