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近期,广州、深圳、长沙、泉州等地先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。一系列新政有助于降低改善型需求的门槛,提振后市信心。同时,新一波楼市松绑的预期也在增强。
日前,深圳明确,自11月23日起,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%;自11月23日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
“深圳降低二套住房首付比例,是认房不认贷政策的延续,都是为了降低购房者首付压力,鼓励入市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次调整有望释放一部分改善型需求,促进住房交易。
深圳此次调整普通住宅标准和降低二套房首付比例符合预期。易居研究院研究总监严跃进表示,落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。此次深圳降首付和调普宅标准,有较强的信号意义,利好预期稳定,也利好后续一线城市交易的进一步提振。
在深圳之前,同为一线城市的广州已从多方面优化房地产政策。9月,广州将二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例从此前的普通住宅50%、非普通住宅70%调整为不低于40%。广州还调整了住房限购政策,将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域;非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。在公积金政策上,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例调整为20%。
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