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7、8月成交量还是个位数，但9月该小区成交量已达15套。该经纪人反映，目前二手房供应量较大，购房者需求也有了新的变化，对居住环境要求更高，因此与过去不同，除学区房外，部分“老破小”出手难度较大，房龄较新、小区品质较好的二手房多是购房者选择目标。

　　市场逐步回暖，各地房地产成交有所恢复。克而瑞研究中心数据显示，9月30个重点城市成交面积为1205万平方米，环比微增3%。

　　具体来看，一线城市9月整体成交212万平方米，环比上升16%。其中，北京、上海随着“认房不认贷”落地，供应回升，带动成交放量，环比上升15%。广州也受益于新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

　　二线城市中部分城市迎来轮动复苏。宁波成交环比上涨136%，重庆、长沙成交环比分别上涨36%和35%，青岛、西安、武汉、天津也分别上涨23%、20%、17%、18%。

　　多位业内人士表示，市场虽有好转，但有冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，应进一步对部分政策进行优化，稳定市场预期。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，目前来看，相关政策的落地大幅提升了居民购买力，尤其是释放前期的置换需求，市场热度随之提升。后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交有望小幅微增。但对于弱二线和广大三四线城市，市场修复仍有待核心城市的热度传导。

　　“目前部分城市政策仍有优化的空间”，一位业内人士表示，例如现在上海二手房交易增值税差额征收的持有时间要求仍是5年以上，普通住宅标准9年未调整，首套房贷款利率仍加点较多，均有调整优化空间。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前市场都在期待对刚需相关政策进一步微调。对于北京来说，目前无论首套房还是二套房贷款利率加点均较其他一线城市来说较高；此外，二套房首付比例也维持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有较大的调整空间。今年中秋佳节恰逢国庆长假，为促进节日消费增长

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